假如用整合管理的方法看房产行业，会有什么新的发现？

最近在看整合管理的内容，也研究了这方面的一些专家的观点，比如管理学大师亨利·明茨伯格，清华、北大、西安大学等多所名校特邀讲师马斌，大陆第一代经理人史永翔等，发现他们的观点有一个共同的基础：一个企业未来好不好，不能只看暂时的现象，或某一部分的表现，要从整体的实践中去看。

深谙中国经济的高盛公布了一个报告，说中国房地产市场在未来几年出现“L形复苏”，也就是说，中国房地产经济将陷入长期“躺平”的状态，即使内部进行了一系列的内卷与外卷，结果都不会改变。

房地产行业多年来一直是提振中国经济的关键行业，这些年虽然一直有人唱衰，可是在各利益团体的努力下，房地产行业反而越来越坚挺，洗出了更多的泡沫，“造福”了很多人，让一批企业发家致富，让一大群人有了可“每天住一房，房房不一样”的愉悦。

在高盛的预判下，现在房地产行业的发展突然有了反转。

假如把房产行业看作一个整体，看作一个人的话，她的四肢是什么呢？

如果说国家政策是房地产行业的头部的话，我觉得经济发展水平就是房产行业的身体，房产企业及金融机构就是双手，消费人群与价值观念就是房产行业的两条腿了。

无头就像苍蝇，智能盲目乱撞；身体营养不良，四肢就会无力，跑不起来；双脚不动，身体再前倾，也只能是前几年随处可见的红色鞠躬小人，前进空间不大；双手挥舞，招呼四方来客，送去不速之客，能为整个身体的前行提供助力。

但双手的助力并没有多大，关键还是看其他几个部分。

身体的情况：疫情三年，中国经济发展受到了很大的影响，除了极个别行业之外，都出现了一定程度的营养不良，尤其是房产行业与餐饮行业，有了贫血的现象。疫情后，经济虽然有了复苏的迹象，真正达到预期的状况，那还得一段时间。

双脚的情况：消费者及其房产价值观。

据国际统计局公布的《中国住房存量测算报告》表明，2018年中国城镇住房套户比为1.09，总体基本平衡，但区域差异极大，结构性过剩和短缺并存。

换个话解读，就是截至2018年，房子总体是够住的，只不过经济发展好的城市还有需求量，其他城市或者偏僻一点的地方，就早已经严重饱和了。

房多？那么消费人群呢？

《2023年青年置业报告》调查显示，在所有调查者中，1985-2005年出生的青年，有59.3%的青年自有住房，有19.4%的青年目前租房居住，46.5%的青年打算在1-2年内买房，33.2%的青年在3-5年内有购房计划，而且，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，也就是说年轻一代有近一半的人，有强烈的购房意愿，也有相应的购房的能力。

抛去疫情带来的经济影响，假设以上的调查结果为事实，我们还不得不考虑另外一个事实。据2020年第七次人口普查数据统计中,我国的青年人口占比已经从39.74%下降到了28.33%，,2022年将降低到5.18亿，比17年减少三千多万人。也就是在所有条件都保持稳定的情况下，房产恢复到以前的盛况，已经很难，再加上对房产行业占绝对性优势的人口红利也慢慢消失。

头脑是最重要的，我们最后来分析政策原因。

据高盛的判断，预测国内7月份会有史诗级救市新政，堪比2008年的4万亿。但是政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，也就是说，短期利好，长期走下坡路。

近日，山东拿出一系列的救楼市政策，3天前，央行也宣布降息，似乎也印证了高盛短期利好的判断。

以房产稳定经济，带动各产业发展的长期以来的策略真的会改变嘛？地大人多的状况近几年是否真的会有变化？“家”的观念真的会发生巨变？中国经济发展真的会长期低迷？

房市的L的那一横能横盘几年呢？变化才是更容易发生的吧。